【電子書】商業周刊 第1670期 幸福角落大調查

全台首次揭露！六都4,157里「幸福房價比」

幸福角落大調查

零首付時代，今年建商最後讓利、房市醞釀起漲！

商周評選》合理房價＋4大有感設施，31個「五星」里出列

房市又要反轉了！去年，房市買氣疲弱，全台飆出逾八萬戶的史上最高待售新屋賣壓，逼出對消費者最有利的「零首付」時代。然而市場變化快速，如今因為台商回流，市場氣氛已然改變。

台商回流，八千億熱錢來了！

房市價量止跌反彈，建商不再讓利

台商回流的熱錢規模，預估到今年底將上看八千億元之多，不同於二○○九年遺贈稅調降的台商回流，

這一波除了老闆自己回台置產，還帶著幹部回台設廠，根據經濟部的回台投資統計推估，還會創造超過五萬人的新就業機會。

人回來，就產生動能帶動台灣房市，從豪宅到一般住宅、從購屋到租屋的需求提升。

正因為如此，目前豪宅市場與一般市場有同步加溫的現象。

除了北市有威京集團的信義區豪宅案以每坪六百萬元成交，突破每坪三百萬元的「彭淮南防線」；

全台布局的營建股營收王──興富發，鎖定首購族，強打低總價、低自備的推案策略，

從去年到今年，包含新北江翠北側重劃區、台中烏日高鐵站到台南安平重劃區都傳捷報。

從總體數字來看，價格方面，信義房屋統計六都今年前九月平均房價，

相較於二○一七年，六都房價已經全面起漲，其中漲幅最高的是台南市約一二％，最低的是新北市約○．三％。

量能方面，包含多家仲介都推估，今年全台買賣移轉棟數成長幅度約在五％到一○％內，已是連三年回溫。

今年不只價量都呈現止跌回穩，而且建商信心飆高，

即便目前市場上有史上最高待售新屋賣壓逾八萬戶，根據國泰房產指數，

今年第三季的全國開價指數，相較去年同期漲約九％，其中，高雄開價指數從一○二飆破一二○，漲幅約一八％。

地產調研機構主管向商周團隊表示：「今年已經很難看到破盤價或建商讓利的新推案了。」

面對這一波房價即將反轉，建商最後讓利期縮短的新變局，一般受薪階級若想趁早進場買房，

總還是感嘆：喜歡的地方太貴；買得起的，又住得委屈，幸福角落不知在哪裡啊！